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住友信託銀行 住宅ローン

住友信託銀行 住宅ローン 販売会社 住友信託銀行 利用できる人 (新築・購入・増改築) ・借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下の方で、最終返済時の年齢が満80歳以下の方。 ・前年度税込年収200万円以上の方 ・現在の勤め先に3年以上勤務している方(自営業の方は3年以上の事業実績がある方) ・団体信用生命保険に加入できる方 ・住友信託銀行所定の保証会社の保証を受けられる方 (借換) ・借入時の年齢が満20歳以上で満65歳以下で、最終返済時の年齢が満80歳以下の方 ・前年度税込年収が500万円以上の方 ・現在の勤め先に3年以上勤務している方(自営業の場合は、3年以上の事業実績のある方) ・借換の対象となる住宅ローンについて、直近1年間で返済を滞したことがない方 ・団体信用生命保険に加入できる方 ・当社所定の保証会社の保証を受けられる方 (買換) ・借入時の年齢が満20歳以上満65歳以下で、最終返済時の年齢が満80歳以下の方 ・前年度税込年収が500万円以上の方 ・現在の勤め先に3年以上勤務されている方(自営業の場合には3年以上の事業実績がある方) ・現在借入の住宅ローンが借入後5年以上経過しており、直近1年間で返済を延滞した事がない方 ・必要ない資金の5%以上の自己資金を持っている方 ・現在住んでいる住宅の売却と新たに住む住宅の購入を同時に決済できる方 ・団体信用生命保険に加入できる方 ・住友信託銀行所定の保証会社の保証を受けられる方 資金の使い道 (新築・購入・増改築) 本人または家族が住むための住宅の新築・購入・増改築資金、土地の購入資金およびこれに係わる諸費用(家具・照明器具等インテリア費用、外構・植栽・門扉等エクステリア費用、消費税・登録免許税等税金、登記費用、火災保険料、保証料等) (借換) 本人または家族が住んでいる住宅に係わる住宅ローンの借換資金および借換に伴う諸費用(登記費用、保証料等) ただし、家族が住んでいる住宅については本人の持ち分があることが必要 (買換) 本人または家族が住んでいる住宅の購入資金、現在借入中の住宅ローン残高と現在住んでいる住宅の売却価格との差額、およびこれに係わる諸費用(消費税、登記費用、保証料等) 融資金額 (新築・購入・増改築) ・1億円以内(10万円単位) ・融資対象物件の担保評価額の範囲内であること ・税込年収(自営業の場合は申告所得)に占める年間元利返済額(他の借入の返済額を含む)の割合が下記の範囲内であること。 前年度税込年収400万円未満 【土地のみ融資の場合:15%】 【上記以外の場合:25%】 前年度税込年収400万円以上 【土地のみ融資の場合:25%】 【上記以外の場合:35%】 (借換) ・1億円以内(10万円単位) ・融資対象物件の担保評価額の300%以内 ・税込年収(自営業の場合は申告所得)に占める年間の元利返済額(他の借入の返済額を含む)の割合が25%以内 (買換) ・1億円以内(10万円単位) ・融資対象物件の担保評価額の200%以内 ・税込年収(自営業の場合は申告所得)に占める年間の元利返済額(他の借入の返済額を含む)の割合が25%以内 融資期間 35年以内(1年以上、1年以内) ただし借換の場合は、対象となる住宅ローンの残存期間内(かつ35年以内) 融資利率 原則として毎月末までに、翌月分の利率を決定。 返済方法 元利均等月賦返済でボーナス返済併用も可能。 ただし、ボーナス返済併用の場合の返済元本は融資金額の1/2以内。 元本均等返済も可能。 返済プラン 表に見出しをつける 団体信用生命保険 団体信用生命保険の加入要 (保険料は住友信託銀行が負担) 保証人、担保 住友信託銀行所定の保証会社の保証が可能 ただし、次の取扱手数料および保証料が必要 取扱手数料:融資1件につき31,500円(税込) 【元利均等返済】 5年:45,769円 10年:85,389円 15年:119,752円 20年:148,263円 25年:172,461円 30年:191,243円 35年:206,000円 【元本均等返済】 5年:43,015円 10年:76,042円 15年:102,029円 20年:122,652円 25年:139,193円 30年:152,565円 35年:163,493円 ※住友信託銀行が保証料を支払う方式(金利上乗せの方式)もありますが、融資利率は年0.2%高くなります。 ※所定の保証会社に対して、融資対象物件(土地・建物)に原則として第一順位の抵当権を設定すること。 ※融資対象物件(建物)には、ローン完済時まで時価相当額を保険金額とする住宅ローン長期火災保険をつけ、所定の保証会社が抵当権と同順位の質権を設定します。 繰り上げ返済定数料 ・上限プラン、固定プランの場合 一部繰上返済:21,000円(税込) 全額繰上返済:31,500円(税込) ・変動プランの場合 一部繰上返済:5,250円(税込) 全額繰上返済:借入より7年以内は5,250円(税込)、7年超は無料。 ※一部繰上返済の金額は、原則20万円 ※保証料を「一括前払い方式」で支払う契約の場合には、別途保証会への保証料返戻事務手数料(一部繰上返済:5,250円、全額繰上返済:10,500円(いずれも税込))が返戻保証料から差し引きます。